土地评估及对土地估价，在土地进行划拨，流转的过程中都需要对土地进行估价那么在估价过程中是需要遵守一些原则的。那么土地估价流程中应遵循那些原则呢？

土地评估流程需要遵守的原则：

1. 公平原则

    进行土地评估的估价人员应秉持公正的态度，在公正公开的市场环境中对标的土地进行公平合理的估价。因为土地评估人为进行估价是一种主客观相互结合的，评估人员的主观判断会有较大影响。所以，土地估价要求评估人员认真客观，不受私念影响。

2. 最有效利用原则

    即指常规状况下，土地评估应该是以标的土地最有效利用为前提进行估价。土地在不同权利形态不同用途下，土地的价值是不同的 。同一用途下不同；利用程度不同价值不同。只有在土地最有效利用状态下，土地价值才最大。

3. 替代原则

4. 预期收益原则

土地评估是对土地未来收益的一个资本化。过去的土地收益虽然不能决定当下土地价格，但是可以有效帮助专业估价人员推测出未来收益的一个变化趋势。遵照预期收益原则即以客观有效的未来收益为基准，进行估价。