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贵阳资产评估|拆迁中资产评估有什么相关作用?

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拆迁中资产评估的相关作用、有关认识

1、直接关系切身利益、社会安定稳定、估价执业风险

对于资产评估的首要作用,有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但拆迁评估,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着当事人的切身利益。

如果评估结论是不客观、不公平、不可行的,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证,因为经常发生不是拆迁人不满,就是被拆迁人不服。房屋拆迁是社会安定稳定的热点问题,拆迁纠纷、因拆迁引起的群体上访层出不穷。‍
2、拆迁评估结果错误,会造成伪公平市场价值

对现今通常的旧屋区改造和新区成片开发,作为个体的被拆迁人基本处于被动、从属地位,对诸如是否列入拆迁范围、拆与不拆、何时拆、如何拆等,会没有发言权。就法律地位而言,拆迁人与被拆迁人是平等的。如果发生纠纷,就实际而言,多数个体被拆迁人处于弱势地位,他们有关的法律、政策、技术知识储备不足,其合法权益易受侵害。

同时来讲,因受政府制定的拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见,以及政府贯彻“拆得除”原则等影响,也有几率出现被拆迁房屋高于正常市场价值、被拆迁人“不当得利”的情况。总之受制于法规政策是拆迁评估很大特点。不结合当地实际,不熟悉相关政策法规体系,拆迁评估无从入手。因此来说,拆迁评估既要维护拆迁人的正当利益,又要有利于城市建设的顺利进行。‍

3、把握拆迁当事人的“交集”

拆迁纠纷一般多因拆迁补偿价格引起。接受拆迁评估委托的机构在可能的情况下,应尽量与评估委托方的相对人取得联系,听取拆迁当事人双方情况介绍,了解各自意见和双方争议焦点。

如有问题也可以咨询贵州正行房地产资产评估有限公司, 公司经营范围是财产损失价格评估。包括;房屋、土地、建设工程、工程造价,交通事故造成的各种财产损失及汽车停运损失、汽车修复费用;矿山、机械设备、火灾或自然灾害造成的损失评估;企业搬迁费用、搬迁损失、房屋租金、违反合同造成的损失等各类无形资产的价格评估。