资产评估——土地评估指的是什么？
 

所谓土地评估简单来说就是专业的资产评估估价人员根据土地估价的相关原则，估价理论和孤傲家方法，在充分了解市场土地交易资料的背景下，依据土地经济和土地自然属性，按照土地的质量和等级及在经济市场活动中的一般收益状态，多方考虑社会经济发展，被评估的土地利用方式，预期会有的收益，相关的土地利用政策等多方因素对土地收益的影响，最后综合评定出被估价的土地在某权利状态下某个时间节点的价格的过程。

资产评估——土地评估方法

土地评估主要方式有：收益还原法、市场比较发、剩余法估价、基准地价系数修正法。举例来说，商业用房在市场经济中多是依靠出租为主要经济方式，那么这种土地评估以收益还原法会更合适，但是在一些销售量较大的区域可选择剩余法。商业用地的出让转让在市场交易活动中例子比较多，采用市场比较法更好点。